社長の日記「つみかさね」

２００数十坪の投資用に買った土地があります。飾磨区中島。

 


 
元々１５０坪くらいの土地を買ったのですが、その横にある畑の地主さんに「売ってもらえませんか」と尋ねたところ、いわゆる秒で「ええで、なんぼでもええで」と言ってもらった土地。

 
相続もあって、売った方がいいなと思われていたところの話だったらしく、私に価格も決めさせてくださったその土地も併せて２００数十坪。

 
 
現在ゾーニングの打合せ中です。

 
信頼できる不動産屋さんのアドバイスもあり、こんなふうにしようかなと考えています。

 
 


 
 
車庫と事務所がワンセットの２階建てを３つ。あとはシャッター付きガレージ等。

 
 
デザインは設計士に任せるので間違いないものが出るだろう。その辺の車庫と事務所の２階建てとは全く違う建物が。

 
そして、平米数が大きいので、普通にやれば「開発」の許可を取らないといけないのですが、それをスルーするノウハウもあるはずだ。どうにかしてもらう。

 
 
これで毎月の家賃がだいたい６０万強。

 
土地はもうすでに買っているので金額が決まっている。なのであとは建築費をいくらを目指すかで利回りが確定する。

 
本社屋の新築と時期を一緒にすることで、本社と一体で融資を受けることで長期にしてもらうつもり。

 
そんなふうにイメージしています。

 
そういう計画、想像をしている時が一番楽しい。あれこれ考えるときが仕事をしていて一番楽しいなぁと感じる瞬間です。

 
iPadで「こんな建物で考えてください」と考え、絵を描いているときとかも楽しい。そういう時が一番わくわくする。

 
 
自分の描いたことが全て形になる。リスクがあり、なので燃える。

 
借りてくれる人の気持ちになって考えていく。それが一番大事だと思っている。

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

オレンジナイト本社屋の上棟の日が先ほど確定しました。

 
１２月２７日火曜日、２８日水曜日です。

 
建物が大きいので２日間です。

 
木が特殊でなかなか手こずりましたが、材木屋の西川さんの顔でどうにかしてもらえました。

 
これで年内上棟が実現します。

 
 
入場の皆様にはこれを持って報告、連絡とさせていただきますね。２６日ではなく、２７日からの２日間です。

 
 
今日の様子です。基礎工事に入っています。

 


 
 
 
 
 
 

建築を分かっている人はサッシにはこだわる。

 
素人でも、器用な人や家のことを理解している方はサッシの重要性をご存知だ。

 
サッシ。窓とか玄関や勝手口などのことです。

 
最近は聞かないが、私が２０代の頃はサッシの事を「サッシュ」と発音する年配の方がちらほらおられたなぁ。懐かしい。

 
 
システムバスルームやシステムキッチンなどの住宅設備機器とは違い、あまり目立たない分野かもしれないが、家を形作る上ではなくてはならないパーツだ。

 
サッシ屋さんという職種があるくらい、専門的な知識や技量が求められ、決して片手間にできる仕事ではない。

 
築１０年以内くらいの家は冬でもすごく暖かい。

築４０年、５０年くらいのおうちに住まれている方で、子どもさんが新築され、行ったことがある方はイメージがつくでしょう。

我が家は冬はスースー風が入るのに、娘の家はなんと気密性が高いことかと思われたことはないでしょうか。

 
断熱材の影響は当然ありますが、サッシ、特に窓がその暖かさをしっかりと保つのに大きな力を発揮しています。

 
家が寒くなるのは窓から暖気が出ているから。これは業界の常識で、家の暖気のほとんどは、閉めていても窓から外部に放出されている。

サッシの隙間があったり、ガラスが単板だったりと、冷える要素が多く存在する。サッシ自体を内側を樹脂にするだけでサッシの冷たさは別世界になる。

 
 
来年はサッシだなと思っている。

 
勉強しなおさないと。していかないとお客様に最新の情報を提供できない。最新のものを選ぶ選ばないはお客様が決める。

 
その選択肢、情報を提供しないのはプロとして罪である。

 
お風呂を在来からシステムバスルームにリフォームされ、窓をチェンジしないなんてありえない。

 
私は１００％提案する。これを変える変えないで断熱性は雲泥の差である。金額なんかしれている。費用対効果は効果が１０倍以上ある。

 


 
 
うちの会社の者で、サッシを注文するとき網戸を指定できることをどれくらいの人間が知っているだろう。

 


 
かくいう私もお客様に教えられたのです。

 
実際に窓をリフォームしようという方はカタログを入念に読まれる方も多い。

 
その際に知ったらしく、それを知らなかった私は申し訳ない気持ちと恥ずかしかった。

 
以前にはなかったサービスも次々に登場している。そんなオプション１つを提案して差し上げるだけでその営業マンの値打ちは上がる。

 
LIXILのサッシに貼る網戸できれいネットというものがある。写真の左下だ。

網が小さいからすごい向こうがよく見える。実際こんなに違うのかと驚いた。

 
体感はまだ出来ていないが、カタログ上は風も２０％よく通るらしい。糸が細いから風が通る面積が網戸全体ではそんなに増えるんだなぁと感心する。

 
 
サッシ。会社全体でパワーアップして来年を迎えます。