社長の日記「つみかさね」

リフォーム工事をしていて一番楽しいのはリノベーション。間取り変更である。

 
誰がしても、どこがしても同じではない。言い換えれば担当者、会社次第でそのお客様のこれからの生活が大きく変化する。

 
原則リノベーション後にもう１回リノベーションされることはない。

 
お客様はその新しくなった間取りの部屋でこれからの人生を過ごされる。

 
私が想定している客層は３０代、４０代ではなく、６０代や７０代なのでそのお部屋で余生を過ごされる。なので取り返しがつかないし、そういうことだと覚悟をして仕事をしている。

 
人生の汚点であるが、若い頃に「あんたにリフォームをしてもらわんかったらよかった」と言われたことが何度かある。失敗をしたからだ。

 
使い勝手が悪い部屋にしてしまったり、キッチンを対面にしたは良いが、キッチンの端と部屋の壁の間を６０センチくらいにしてしまい、非常にその間を移動しにくくしてしまったからだ。

キッチンを２５５０にしたら良かったのに、２８００にした。それが命取りになった。お客様は私に任せているので図面を渡してはいるが責任はない。

横向きにすり抜けないと通れないなんてありえない。

 
一生覚えておくし、申し訳ないことをしてしまったとずっと感じている。上記の２例は姫路の網干と播磨町の古田で事実である。

 
 
リノベーションの基本は「四角で部屋を大きくしていく」である。

 
８畳の台所を大きいリビングダイニングにしたいなら、その真横の部屋を繋ぐ。その真横が６畳の和室なら都合１４畳にするのだ。

 
L型にしないのがセオリーだ。

 
例外はあるが、基本は四角で広げていく。

 
四角の部屋が最も使い勝手が良い。

 
不動産をよく見ているが、土地が物語っている。

 
四角い土地と台形やいびつな土地とでは、同じ坪数でも価格が全く違う。

 
かたや坪５０万なら台形なら坪４０万。それが１００坪だとしたら平気で１０００万も上下するのだ。使い勝手が良い悪いの違いだろうし、そういうものだ。

 
 
とにかくリノベーションは部屋を四角くした上でどうやって快適にしてさしあげるかだ。

 
売ってなんぼではなく、お客様はそこでこれからずっと生活される。

 
やっぱり「やってもらって良かったわ」と笑顔で言っていただくことが絶対のミッションですし、そうしてあげるのがプロである。

 
そんなことを思いながら帰ってきた。

 
すごい崇高な仕事をしていると自分の仕事に対して思っている。

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

こちらの土地の決済が午前にありました。今回は初めての売り手としての売買でした。

 


 


 
こちらにオレンジナイトで注文住宅を新築させていただくことになり、土地を先に買っていただきました。

 
図面も仕上がっていますので、２月に基礎工事にかかり、３月に上棟です。

 
 
不動産もこれからは買う側だけでなく、売る側にもいっぱいなっていくつもりです。

 
まずは人生初でした。

 
不動産屋さんと司法書士の先生が何回も「権利証を持ってくるように！」と連絡してきたのがおもしろかったです。必死に探しましたが。

 
 
 
 
 
 
 

ランドリージャパン３号店のことをあれこれ考えていると楽しい。

 
何が楽しいのかと言いますとたくさんあるのですが、なかでも自分の建てたい建物を自由に作れることです。

 
これって建築の仕事をしているから出来るわけで、すごい特権であり、利点です。

 
まだ土地も正式に契約していないのにイメージも作っています。

 
 
 


 
 
今度は正面から見たときに斜めになっていて、やはり軒にダウンライトはあった方が良いと福崎店で思ったので、それをはめられるよう勾配は緩めに。道路から少し敷地が上がっているので、緩めでも軒までしっかりと見ていただけると思います。

 
室内は高い天井にし、梁を見せます。ファンをブンブン回すのも感じ良いよなと思っています。

 
お金のことも考えていて、正面の外壁のサイディングはオレンジナイトの本社屋と同じものを使い、ロスを極力無くします。余るかわかりませんが。

 
 
洗濯乾燥機はアクアの新商品であり、今までのよりまだ大きい３４キロを１つは採用したいと思っています。

 


 


 
XLと書かれている分です。

 
これなら布団もまとめて洗濯乾燥していただけると思いますし、姫路周辺でどこもまだ導入されていないのではないかと思いますので、お客様にもインパクトがあるのかなと感じています。

 
 
どんなふうに進んでいくのか。

 
進めているのは自分なのですが、どうなっていくのか楽しみです。