社長の日記「つみかさね」

日曜日の夕方、描けた。

こんなことをテレビを見ながら落書きしている時が楽しい。

 


 
 
テナント２つの新築が終わったら、本社屋と同時にこんな二戸一の賃貸住宅を新築しよう。

 
姫路市の飾磨から北、姫路城の周辺までで土地を探す。

 
書きながら考えたのですが、ターゲットは年収８００万以上のサラリーマンか、家賃が経費で落ちるSOHO。男性でも女性でもそれ以外でも、生活が仕事と強く結びついている１人暮らしの方。車は２台。

 
家賃は１３万円。これを二戸で家賃が年間３１２万、総額が４０００万で利回りが７、8％。イメージですがそのような感じでいきたい。

 
車を１階に入れられ、外にもう１台置ける駐車場を。

 
室内に停める車は５メートルが入るので、車好きには良いと思う。中と外にそれぞれ電気自動車の電源、玄関横に宅配BOXも付ける。

あっ、今、絵を見ながらブログを書いているのですが、玄関ドアを描くのを忘れています。

玄関はシャッターの横に付けます。

 
フリースペースを多めに考え、仕事の道具や材料を置けたり、ゴルフバック、スノーボードやスキーの板、Eバイクなどを自由に置けるようにした。洗濯物は外に干すスペースはあえて作らず室内に。

 
お風呂と洗面洗濯室は１階、トイレは２階に。

 
けっこう広めのリビングダイニングにして、SOHOがターゲットでもあるので、机を置いて、仕事ができるスペースを設けた。その真横に仕事用の収納も間中の大きさで考えてみたのでハマる人にはハマる。

 
家賃は一般から考えたら高めかもしれませんが、それなりの質感で作れば、そこでお金を生む場所であることも考えたり、小さな事務所を１つ別に借りることを考えたら安く感じると思う。

 
 
そんなことを考えながら、描いていた。こんなの建てたいなぁと。

狭いストライクゾーンで造れば、かえってハマりやすく、すぐに決まるのではないかなぁと思う。

 
 
では探し始めたいと思います。土地５０坪から、６０坪は市場では中途半端なサイズで、買う人は少ないので、意外と探しやすいんですよ。

 
 
 
 
 
 
 
 

加古川市神野町でリノベーションをさせていただいています。

 
以前からのお客様に、息子様家族が離れに住むことになったので、そこをガラッと変えてほしいとご依頼いただいたのが３月、昨日着工でした。

 
 


 
元々和室だったこちらはリビングダイニングに変えていきます。

 


 
 
 
２階も間取りを変えていきます。ちょうど柱を高下親方が撤去していました。

 


 
 
その後、この８寸の梁を入れて補強します。

 
８寸とは厚み約２４センチのことで、梁は横に入れます。屋根の重みを他の柱に分散させるためのものなのです。

 


 
 
２階から１階を眺めるとこのような感じです。

 


 
 
 
こちらの一番奥にシステムバスルームを設置し、そして洗面脱衣室を作り、一番手前は玄関となります。

 
現在は土間です。すごい大きな和風のお家で、この向かいに母屋があるのです。

 


 
 
完工はお盆を予定しています。

 
お客様が想像されている以上の仕上がりにしたいなぁと思っていますし、予想されている以上のコミュニケーションで最後までいきたいと考えています。

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

２４時間ぶりにご飯を食べ、空きっ腹に酒を飲んだらすぐまわる。

 
今日は会社で怒らなければならないことがあり、午前の貴重な時間を１５分も使った。みんな集めて。

 
なので昼ごはんは食べなかった。

 
無駄な時間を使ったときは、そうやって取り戻すという考え方は我ながら昔から一貫している。ご飯にはだいたいいつも１５分から２０分消費しているからこれでプラマイゼロとなる。

 
しかし、それで帳尻を合わす自分も情けない。本当に想う。

 
 
一年後に始まるインボイス制度を今日、テナントの打合せ会議を協力業者の皆さんを集めてした際に考えた。

 
「この中で消費税を払っているのは誰々だろう」と。

そして、ここにいる人のため、またオレンジナイトのために、顧問税理士の先生と一度打合せを行い、数ヶ月のうちに説明会を開催するのが元請をしているオレンジナイトの務めだと。

 
なぜそれがふと会議でよぎったのかは分からない。

しかし、間違いなくオレンジナイトとここにいる協力業者の皆さんがしっかりとその事に対し、対策を練り、いや、そもそもインボイスを周知していかないと、大きく損をする気がするのである。

 
職人さんにしたら、２００００円と消費税２０００円を足し、２２０００円を請求してくる。オレンジナイトにしたら２００００円を払った気になっているが、免税事業者にしたら２２０００円もらっていることになる。

 
この時の１０％の差額はモロな営業利益だと思う。

 
説明会をしてあげないといけない。

 
もっと制度を勉強しないといけない。